在昨天上午举行的“2013上海民生访谈”中，上海市房管局局长刘海生表示，今年，上海共有产权保障房的准入条件在原则上不会再做大调整。　　保障房配套是今年重点　　对于受到广泛关注的保障房配套问题，刘海生表示，市委、市政府把大型居住社区的市政公建配套建设作为重点工作，如供水、学校、医院等，今年共有673项各种计划。　　针对媒体观察报告中提出的保障性大型居住社区“房等人”、“人等配套”、“配套又等人”连环扣的现象和难题，刘海生回应，（“房等人”的问题）不能这么简单理解。　　“就像公交车一样，老百姓希望（保障房小区）有公交车进去，曾经在南汇有一个小区，公交是开进去了，但车上基本上没人。”他说。市委、市政府，特别是房管部门也开过专题会，希望企业早一点进入保障房小区，特别是国有企业的，如上海银行、工商银行等。　　今年上海的共有产权保障房（经济适用住房）的准入条件是否还会放宽？刘海生在访谈中表示，原则上不会做大调整。“上海（的经适房政策）已经是保基本了，国家定的是低收入群体，我们定的是中低收入群体。”　　“和全国来比，上海的（准入）标准是比较低的。”刘海生指出，上海的共有产权保障房的准入门槛是按照中低收入阶层来划定的，就是说，人均收入在5000元／月左右即可申请。如果夫妻俩的月收入都是7500元，有一个小孩，也符合申请条件。　　刘海生还透露，目前，上海住宅已经超过5亿户，其中大概1.3亿户属于老住房，有些连煤卫设施都没有。市房管局已把旧住房改造作为重点工作，今年计划改造3万套旧住房。　　网上或公布被投诉物业　　刘海生认为，物业管理水平与人员素质、价格体系有关。“上海有些老公房的物业费非常低，一户一个月的物业费只是一个面包的钱，就是5元。这个（标准）对物业管理来说，显然没有办法维持下去，靠政府补贴也不是长久之计。”刘海生说，考虑到老公房退休工人比较多，分三年逐步到位，9月份以后有调整。　　他表示，通过逐年调整物业服务收费标准，逐步使物业服务收费标准与物业服务实际运营成本接轨，并解决“同一小区、不同收费”的历史遗留问题。　　针对一些物业收钱却不作为的现象，刘海生认为，如何对物业进行有效监管还需研究。“尽管政府无权解雇小区物业，但我们可以把投诉较多的物业挂在网上。”刘海生表示，2011年开始实施的《住宅物业管理规定》，从原先的49条增加到88条，就是这些年来实践的结果。（记者 栾晓娜）

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