贵阳市乐湾国际旅游综合体-招商项目|中国农民网_涵盖全国所有乡镇及行政村的农民门户网站—全国三农信息一体化应用平台--中农兴业工程指定网站•中国农业百强网站

　　一、项目简况

　　(一)项目名称

　　贵阳市乐湾国际旅游综合体

　　(二)项目业主单位

　　贵州宏德置业有限公司

　　(三)项目类型

　　泛旅游产业

　　(四)项目建设性质

　　新建

　　(五)项目地址

　　贵阳市乌当区

　　(六)规划面积及建设规模

　　规划总面积73.67平方公里，建设用地2500亩。

　　(七)合作方式

　　独资、合资、合作

　　二、项目建设条件分析

　　(一)交通条件

　　项目位于贵阳市东北部乌当区东风镇，距贵阳市老城区12公里，属贵阳市主城区范围之一。规划区中部，东风大道连接水东路，东面的环城路与机场路相连接，南面北京东路直达大营坡，西面接新情人谷路。新规划的轻轨三号线终点站洛湾站穿过镇区。距龙洞堡机场十余分钟车程，距老城区十余分钟车程，可进入极高。

　　(二)资源条件

　　东风镇的人文底蕴丰厚，是享誉国内的教育名镇、历史名镇、宗教名镇，是全国著名的地质科普基地，也有西南地区发现的最早的古人类活动遗址;镇区自然景观丰富，南明河、渔梁河、渔洞河三河交汇，景观情人谷、渔洞峡等交错纵横，第四纪冰川久远神秘，温泉资源丰富。

　　(三)基础设施

　　1、路、水、电、通讯设施

　　目前，进出东风镇的主要通道主要依托与新添大道相连的高新路，但境内绝大部分为乡道，项目地块水、电、通讯已经覆盖。以道路和核心的交通基础设施还需进一步完善。

　　2、旅游接待设施

　　东风镇旅游开发较晚，目前片区内基础接待条件较为薄弱，接待设施不够完善，尚不能满足高层次旅游接待需要。

　　(四)市场条件

　　温泉旅游发展趋势强劲。据初步预计，在2016-2017年在乐湾国际温泉文化创意旅游综合体项目的游客人数在143.1-160.3万人之间。随着项目各配套的建成，游客的数量将会成数倍增长，旅游收入也将大为提高。根据游客增长率测算，在2017年综合体建成后年游客量将达到160.3万人次，旅游全年总收入达111724万元。利润率按20%计算，年利润达22344.8万元，

　　(五)环境评价

　　项目区气候属亚热带湿润温和型气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨水充沛，年均温15.3℃左右，空气质量好，适合开展养生度假活动。区内以丘陵地貌为主，地势较为平缓，地下为丰富的温泉资源，月亮河、新河与南明河三河交汇，河床宽阔，水流平缓，有利于构建河道两岸生态、景观完美结合的休闲公园。片区内无污染工业，植被保存较好，森林覆盖率高，泉水及河流流水清澈透明，无色、无味、无臭。水质良好，固形物含量低，完全符合生活饮用水标准。

　　(六)政策条件

　　乌当区人民政府《关于进一步加快服务业发展的实施意见》。

　　(七)前期工作开展情况

　　目前项目正处于概念规划阶段。

　　三、项目策划

　　(一)总体定位

　　以规划区域原生态自然环境为基底，以温泉度假、养生休闲等生态健康理念为特色，构建“中国知名、西南一流”的，集温泉养生、休闲度假以及文化体验为一体的国家级旅游度假区，打造面向国际市场的“东风之旅”品牌。

　　(二)功能规划

　　项目划分为三个核心游览区：温泉养生度假功能区、休闲度假旅游区、专项文化旅游区。

　　(三)空间布局

　　总体布局为“一体两园两区”。

　　“一体”：即温泉养生度假精品综合体;