【玖功视点】

    市场聚焦: 进入11月后,部分城市集中推出一些优质地块,引起一些房地产企业激烈竞争,造成土地均价有所回升。 综合各地土地市场信息,11月以来“地王”频出。11月27日,北京、上海土地市场同日出现“地王”,楼面价均超过3万元每平方米;11月28日,深圳新的总价“地王”诞生。11月30日,南京再现全国总价“地王”。

    上海易居房地产研究院的统计数据显示,11月10大典型城市土地成交均价为2580元/平方米,环比增长18%,比去年同期增长10.1%,持续同比正增长,更创下22个月新高。该机构进一步预测12月土地成交价格仍将维持高位。 而业界普遍认为,由“面粉价决定面包价”的原理,土地市场的过热会推高整个楼市的预期,从而抬高房价。 恰在18日上午,几乎与国土部同时,统计局发布11月70个大中城市房价变动情况。数据显示,11月新房价格环比上涨城市由上月的35个增加至本月的53个,且涨幅进一步扩大。

    国土部土地利用管理司司长廖永林告诉《经济参考报》记者,未来将在“统计局发布房价指数的全国70个大中城市中”,重点选择三类市场出现异常波动的城市进行动态管控。 这“三类城市”具体为:新建商品住宅和二手住宅交易价格指数同比或环比连续3个月上涨的城市;住宅或商服用地供应量偏离过去5年平均值、地价同比或环比上涨的城市;以及近3个月以来出现住宅或商服用地较高异常地价的城市。

    国土部要求这些城市在稳后市、控异常、防波动等方面进一步落实国务院调控要求,以保持土地市场稳定,促进房地产市场平稳运行。廖永林介绍说:“为防范利用地价异常信号炒作,或借机提价售房,有针对性地选取得力措施,避免在住宅、商服用地供应中出现异常的高价地,将作为一项重要措施”。

    投资策略:

    国土部坚持房地产调控不动摇打压地产板块,大盘冲高回落,短线调整压力或加大,建议投资者适当保持谨慎,尽量不大幅追高。

    仓位建议:

    参与比例: 50%仓位。