正值欧洲杯热火朝天之际，广州土地市场也来了场火热的“地王争夺战”。今日（6月18日）上午，恒大绝杀，凭借13亿(楼面价32967.6元/㎡)的“天价”，吓退21家强劲对手，最终捧回今年珠江新城出让的唯一地块，同时加冕广州新地王得主！

　　据透露，恒大拿地或建全国最高端的超五星级酒店，对此业内认为恒大开发酒店非长项，且广州酒店业经营不理想，地王项目或遇挑战，但仍看好地王商业前景。

　　另外，同场拍卖会上，引起3家房企争夺的天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块则由万科以3.8亿总价夺得，楼面均价4580.4元/平方米。

　　值得指出，本场土地拍卖会中除恒大外，万科、保利、力讯、敏捷、龙光等大型房企均到场造势，越秀地产董事长陆志峰、合景泰富地产董事局主席孔健岷、广州时代地产集团董事长兼总裁岑钊雄、尚东集团董事长郭泽伟、新城市董事长曹志伟、万科广州总经理唐激扬等行业大佬更悉数亮相，本场拍卖会可谓阵势强大!

　　恒大勇挫21家房企 狂洒13亿夺广州地王

　　作为广州CBD珠江新城今年推出的唯一一块宗地，D4-B2地块自5月8日在网上公开挂牌以来，便一直倍受关注。

　　而这宗占地面积和建筑面积仅为9570㎡和40100㎡的商用地块也在今天迎来了21家房企的热捧，其中更不乏万科、保利、恒大一类大型实力开发商。

　　拍卖号角一吹响，各大房企便争先抬价。几分钟后，楼面均价已达到20449元/平方米，竞价阶梯也调整为200万。

　　此后，以78号广州联宏实业投资有限公司和18号恒大地产为“前锋”的战局更加激烈，地价转眼即飙升至83800万，连见惯沙场激烈的拍卖师李晓娟也不禁呼吁在场观众掌声鼓励。

　　风驰电掣之中，恒大和联宏迅速甩掉其他竞争对手，在精心布置的对决战中，双方你争我夺，举牌间隙仅以秒数计算。期间，拍卖师多次提醒房企注意投资风险，然而在激烈的“飙价战”中，双方毫不手软，地价也在十几分钟后飙升至13亿。

　　半个小时迅速掠过，若干次交锋之后，珠江新城D4-B2地块最终由恒大地产拿下，地价132200万，折合楼面均价32967元/㎡，溢价高达83186万元，会场一片哗然。

　　恒大巨资拿地建高端酒店 地块前景引业内热议

　　“太疯狂了!”不少业内人士在接受网易房产采访时都不禁发出如此感叹。

　　中原地产项目部总经理黄韬就表示，这场土地拍卖的最终成交价很吓人，结果不太理性。

　　新城市投资董事长曹志伟也指出，按照业内预算，这地块的合理地价应该为24000-25000元/平方米，这次的成交价确实有点高。

　　“由于地块为商业用地，如果建写字楼出租，按照广州目前最高200元/平方米的月租金计算，只有3%，远低于行内平均6%的水平;如果开发商打算销售，成本至少要在40000元/平米，应该说还是具有挑战。”曹志伟表示。

　　实际上，曹志伟的提醒并非无稽，据恒大地产内部人员透露，集团强势拿下珠江新城D4-B2地块是为了打造全国最高端，且足以填补广州乃至华南空白的超五星级顶级酒店。

　　但对此，黄韬也不太乐观，其认为，对于擅长于住宅开发的恒大而言，酒店开发并非其强项，目前整个广州酒店业经营也很不理想，大部分酒店处于亏损，因此对于该地块开发超高端酒店并不看好。

　　同时，黄韬提醒，由于新地王并非住宅用地，同时整个拍卖过程也只有两三家开发商追捧，因此买家不能简单地认为一宗地王的出现便预示着后市回暖。

　　然而对于此次恒大巨资拿地，曹志伟也认为，对于恒大这种超级大型房企而言，13亿的地块并不算什么，这也说明开发商看好后市，看好广州经济发展。尤其是待三年后，物业即将落成之际，市场应该能承受这个楼面地价。

　　合富置业首席市场师龙斌博士也认为，珠江新城作为广州的CBD，是全国的金融之一，经过20年的发展已经走向成熟，目前已经吸引了众多500强企业、总部的进驻，商业前景看好。而且珠江新城是目前广州、地价最贵的区域，是广州城市价值的最高点。

　　“珠江新城土地已经不多，这或许是标杆房企进驻珠江新城的最后机会。”龙斌表示。

　　2007-2011年广州单价地王逐个数

　　2007年 云祥路地王

　　成交单价 18729元/平方米

　　开发商 富力地产

　　现状：地块于2010年4月被广州市国土局回收，至今仍未出让。

　　2009年 珠江新城D8-C3地王

　　成交单价 15324元/平方米

　　开发商 越秀地产

　　现状：开发中，规划显示，项目将以41层高塔楼为中心，东西南三面则是两栋39层高楼，以及16、17层高楼，底层裙楼3-4层。

　　2010年 白云新城AB2907008-2地王

　　成交单价 20605元/平方米

　　开发商 保利地产

　　现状：开发中，项目固划建成8栋两种户型的住宅楼，其中1-4栋为21层高的A型住宅楼，均为东北朝向;另外四栋B型住宅楼中，6、7、8栋楼高18层，5栋楼高14层，均为首层局部架空高设计，东北朝向。

　　2011年 珠江新城B2-11商业地王

　　成交单价 17933元/平方米

　　开发商 美林基业

　　现状：规划尚未公布

　　业内声音：

　　黄韬：不看好恒大开发超高端酒店 地王难言回暖

　　曹志伟：广州现新地王表明大型房企看好后市

　　龙斌：32967元/㎡有一定合理性