农村宅基地确权是今年国家对农村的重要政策之一，随着确权的逐步完成，一系列的宅基地新规也就随之而来。农民最担心的不过就是宅基地市值的问题，有传言说未来的农村宅基地将会大升值，传言是否为真， 还需要看下一步国家的动态。但是近期的宅基地政策有所调整，会有以下几个变化，宅基地关系到农民自身的利益，所以农民朋友们对宅基地的政策调整都要弄清楚来。 　　第一，规范宅基地买卖现象 　　咱农民对宅基地具有使用权而无所有权。可以在村集体内部统一流转承包但是却不能用来买卖。特殊情况下，村集体为了防止农村土地大面积荒废，一般会允许农民朋友复垦宅基地后入市，以此获得正规的分红收益。 　　二，规范宅基地征收补偿问题 　　宅基地以及房屋补偿现在都实行先补偿后征收的原则。并且宅基地补偿与房屋补偿为两码事。农民朋友得到征收消息时，第一时间就要到村委会领属于自家宅基地应得的赔偿款。 　　第三，规范宅基地审批问题 　　农村宅基地严格遵循一户一宅原则，农民朋友超占宅基地面积一般若是有地上附着物就不会被拆除。但是会成为重点侦查对象，一旦地上附着物自然倒塌，超占宅基地立刻被收回。 （第一农经整理）